3 Rue PINCOURT · Mercier
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861940252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
67045861940252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 44 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 196 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 529 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 285 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 127 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 412 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 369 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 255 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 581 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 641 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 551 371 $ Poids 66 % |
| 8 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 665 $ Poids 56 % |
| 11 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 389 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 224 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 463 799 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.