806 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 217,1 m² · constr. 1988 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 443 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861940377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
67045861940377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 274 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 893 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 598 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 760 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 231 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 825 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 159 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 648 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −55 268 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 839 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 393 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 608 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 975 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 760 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 256 376 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 867 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 757 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 721 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +84 877 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 945 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 336 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 250 672 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.