802 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 250,5 m² · constr. 1989 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861940479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
67045861940479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 653 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 848 533 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 604 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +66 565 $ · Ajust. âge −72 063 $ | 823 352 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −81 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 087 392 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 255 315 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 959 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 756 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 687 311 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 847 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 173 530 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 812 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 708 830 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 988 970 $ Poids 30 % |
| 11 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 719 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −78 293 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 943 753 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 381 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 891 714 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.