7 Rue PINCOURT · Mercier
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861940600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67045861940600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 231 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 491 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 243 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 617 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 164 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 565 541 $ Poids 93 % |
| 4 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 433 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 912 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 316 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 135 808 $ Poids 87 % |
| 7 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 608 $ Poids 86 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 514 916 $ Poids 86 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 831 $ Poids 82 % |
| 10 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 657 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 596 $ Poids 78 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 468 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 284 $ Poids 76 % |
| 12 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 568 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.