9 Rue PINCOURT · Mercier
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861940770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67045861940770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 260 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 650 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 237 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 735 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 571 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 540 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 632 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 705 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 724 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 659 940 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 618 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 599 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 718 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 94 339 $ Poids 76 % |
| 8 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 585 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 368 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 236 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 535 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 355 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 81 932 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.