63 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 150,7 m² · constr. 1998 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 370 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861941062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
67045861941062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 238 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 732 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 338 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 561 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 625 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 528 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 714 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 459 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 456 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 476 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 563 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 292 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 710 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 589 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 228 949 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 300 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 570 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 837 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 687 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 640 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.