785 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 168,4 m² · constr. 1992 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861941379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
67045861941379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 174 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −68 170 $ | 751 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 260 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 574 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 309 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 718 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 254 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 645 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 392 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 551 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 381 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 586 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 406 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 645 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 237 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 219 014 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 401 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 595 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 387 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 419 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 616 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 918 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 031 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.