798 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 120,6 m² · constr. 1988 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 378 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861941571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
67045861941571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 138 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 681 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 439 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 85 345 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 474 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 348 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 298 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 593 678 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 292 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 684 864 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 578 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 627 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 206 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 198 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 770 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 636 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 98 489 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 951 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.