773 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 71,6 m² · constr. 1993 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861942574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
67045861942574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 261 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 592 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 616 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 505 603 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 029 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 474 219 $ Poids 42 % |
| 5 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 531 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 588 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 448 931 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, rue Paradis, Mercier 2024-12-16 · 472 m · Vendu 400 000 $ (6 431 $/m²) 62,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 504 949 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 640 222 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 720 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 074 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, Vallée, Mercier 2025-02-07 · 485 m · Vendu 70 837 $ (827 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 248 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +7 084 $ | 85 341 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 645 159 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.