765 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 141,8 m² · constr. 1994 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861942738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
67045861942738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 392 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 593 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 358 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 689 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 139 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 700 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 651 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 139 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 125 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 644 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 426 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 473 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 375 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 569 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 375 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 381 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-18 · 341 m · Vendu 735 000 $ (5 408 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.