823 Rue LORRAINE · Mercier
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 158,3 m² · constr. 2012 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 453 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861943971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
67045861943971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 129 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 560 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 121 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 807 394 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 220 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 756 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 255 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 605 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 274 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 615 463 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 354 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 687 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 268 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 631 010 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 277 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 667 970 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 366 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 187 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 579 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 212 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 776 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.