35 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 159,4 m² · constr. 2016 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861944438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67045861944438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 114 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 129 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 826 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 66 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 243 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 619 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 252 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 629 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 233 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 702 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 281 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 644 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 159 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 683 053 $ Poids 76 % |
| 9 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 221 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 592 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 533 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 438 $ Poids 69 % |
| 11 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 716 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.