46 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 164,2 m² · constr. 2017 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 409 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861945035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
67045861945035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 188 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 191 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 841 766 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 58 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 788 086 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 290 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 630 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 161 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 695 596 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 294 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 640 876 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 333 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 657 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 112 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 612 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 218 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 716 203 $ Poids 71 % |
| 11 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 290 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 237 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 547 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 310 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.