58 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 133,2 m² · constr. 2017 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861946383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
67045861946383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 201 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 732 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 215 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 360 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 709 593 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 161 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 646 924 $ Poids 91 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 436 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 808 387 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 239 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 688 523 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 586 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 364 569 $ Poids 81 % |
| 8 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 85 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 111 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 81 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 383 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-18 · 14 m · Vendu 735 000 $ (5 408 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 205 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 648 363 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.