766 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 95,9 m² · constr. 1994 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861952154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
67045861952154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 459 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 518 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 242 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 522 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 676 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 481 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 651 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 402 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 523 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 182 $ Poids 82 % |
| 7 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 585 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 230 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 143 433 $ Poids 81 % |
| 9 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 435 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 824 $ Poids 81 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 689 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 625 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 375 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 597 997 $ Poids 79 % |
| 12 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 137 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.