762 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861952225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
67045861952225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 234 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 491 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 392 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 564 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 235 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 135 658 $ Poids 92 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 294 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 648 160 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 499 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 617 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 283 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 594 052 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 477 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 492 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 673 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 354 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 682 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 593 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.