758 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 105,9 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861952287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
67045861952287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 393 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 552 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 455 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +57 713 $ | 665 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 371 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 710 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 594 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 750 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 710 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 720 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 659 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 606 252 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 629 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 92 994 $ Poids 77 % |
| 9 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 0 m · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 327 $ Poids 76 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 493 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 545 552 $ Poids 76 % |
| 11 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 524 923 $ Poids 75 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 947 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.