4 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 127,8 m² · constr. 2016 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861953239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
67045861953239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 63 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 570 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 252 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 793 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 235 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 713 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 21 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 395 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 543 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 357 732 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 269 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 631 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 611 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 692 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 546 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 632 996 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 728 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 87 559 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 671 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 767 408 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.