204 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 175,4 m² · constr. 2018 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 403 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861953757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
67045861953757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 68 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 234 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 815 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 189 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 872 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 575 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 42 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 213 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 720 546 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 251 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 696 053 $ Poids 75 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 159 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 653 737 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 179 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 664 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 234 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 856 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 492 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge +32 543 $ | 921 420 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.