13 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 162,4 m² · constr. 2017 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861954154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67045861954154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 35 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 154 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 837 396 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 145 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 784 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 175 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 627 569 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 187 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 637 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 144 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 692 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 207 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 653 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 222 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 712 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 499 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 588 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 143 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 600 145 $ Poids 70 % |
| 11 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 135 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 236 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 113 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 413 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.