7 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 159,2 m² · constr. 2017 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861954354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
67045861954354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 13 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 166 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 829 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 167 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 777 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 158 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 621 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 172 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 631 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 224 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 705 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 189 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 647 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 148 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 685 903 $ Poids 76 % |
| 9 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 122 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 594 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 91 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 91 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 137 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.