705 Rue SAINT-DENIS app. 1 app. 1 · Mercier
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 99,8 m² · constr. 2019 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861954577400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
67045861954577400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 283 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 347 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 593 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 557 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 606 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 575 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 648 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 198 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 601 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 691 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 532 887 $ Poids 78 % |
| 8 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 637 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 651 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 204 m · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 732 532 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 367 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 819 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 721 432 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.