705 Rue SAINT-DENIS app. 4 app. 4 · Mercier
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 96,3 m² · constr. 2019 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861954577400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
67045861954577400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 198 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 283 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 575 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 638 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 560 $ Poids 85 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 347 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 584 773 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 557 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 596 760 $ Poids 82 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 691 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 275 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 337 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 240 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 704 945 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 718 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 678 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 124 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.