705 Rue SAINT-DENIS app. 12 app. 12 · Mercier
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 104,5 m² · constr. 2019 · terrain 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861954577400010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
67045861954577400010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 347 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 606 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 283 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 557 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 637 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 664 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 586 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 628 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 92 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 204 m · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 746 621 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 627 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 649 566 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 575 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 663 145 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 819 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 736 251 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.