81 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 175,1 m² · constr. 2017 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861956170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
67045861956170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 171 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 811 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 173 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 274 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 868 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 660 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 366 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 49 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 716 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 19 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 307 $ Poids 77 % |
| 7 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 267 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 244 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 9 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 252 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 205 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 650 310 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 656 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 202 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 660 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 351 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.