74 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 192,8 m² · constr. 2017 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 479 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861956434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
67045861956434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 215 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 849 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 764 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 957 667 $ Poids 75 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 705 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 209 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 355 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 272 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 277 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 53 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 319 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 911 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 527 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 898 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 296 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 256 441 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 361 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 813 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 45 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 676 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 695 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.