196 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 169,3 m² · constr. 2018 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861963046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
67045861963046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 94 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 218 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 858 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 265 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 802 804 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 426 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 434 $ Poids 80 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 151 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 642 814 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 229 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 708 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 172 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 653 094 $ Poids 77 % |
| 8 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 10 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 299 $ Poids 76 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 597 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 355 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 273 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 684 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 155 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 669 651 $ Poids 73 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 45 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 538 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.