176 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 151,1 m² · constr. 2018 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861963898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
67045861963898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 287 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 690 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 151 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 565 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 303 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 813 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 226 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 784 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 85 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 106 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 610 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 125 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 619 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 708 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 758 194 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 440 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 386 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 780 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 239 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 673 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 227 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 502 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.