104 Rue MALLETTE · Mercier
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861975399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
67045861975399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 145 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 322 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 528 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 543 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 748 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 301 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 627 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 692 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 876 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 102 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 661 806 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 545 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 532 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 622 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 815 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 345 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 818 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 97 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 776 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.