738 Rue SCHINCK · Mercier
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 149,4 m² · constr. 2020 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 338 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861975665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
67045861975665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 193 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 692 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 136 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 787 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 567 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 107 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 637 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 634 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 760 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 426 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge +44 110 $ | 817 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 107 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 612 962 $ Poids 74 % |
| 8 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 89 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 622 737 $ Poids 73 % |
| 9 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 205 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 676 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 489 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 783 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.