734 Rue SCHINCK · Mercier
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 79 m² · constr. 2009 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861975716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
67045861975716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 688 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 428 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 566 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 140 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 365 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 607 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 739 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 585 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 701 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 538 697 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 802 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 365 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 873 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 623 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 772 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 662 778 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 737 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 585 497 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 632 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.