28 Rue J.B. D'AMOUR · Mercier
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 169,2 m² · constr. 2011 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 529 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861976588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
67045861976588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 323 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 487 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 829 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 417 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 776 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 217 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 685 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 206 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 622 405 $ Poids 78 % |
| 6 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 185 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −23 476 $ | 632 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 266 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 662 348 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 223 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 648 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 355 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 234 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 245 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 616 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 284 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 594 986 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 580 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.