718 Rue SCHINCK · Mercier
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 171,1 m² · constr. 2011 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 437 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861976942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
67045861976942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 309 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 579 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 430 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 780 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 481 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 834 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 234 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 689 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 172 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 625 807 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 152 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −23 476 $ | 635 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 293 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 665 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 320 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 235 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 176 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 652 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 268 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 619 758 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 737 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 524 $ Poids 69 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.