23 Rue J.-B. -D'AMOUR · Mercier
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 172 m² · constr. 2012 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861977523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
67045861977523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 367 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 440 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 786 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 523 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 840 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 244 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 694 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 260 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 630 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 240 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 640 402 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 281 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 670 659 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 408 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 237 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 265 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 624 418 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 281 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 656 904 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-05-27 · 219 m · Vendu 617 500 $ (3 645 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 658 895 $ Poids 65 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 587 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.