664 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 157,9 m² · constr. 1890 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 223 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862000657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
67045862000657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 239 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 675 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 781 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 714 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 803 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 164 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 680 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 613 643 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 656 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 696 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 914 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 490 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 699 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 625 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 856 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 849 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 576 586 $ Poids 58 % |
| 10 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 908 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 902 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 579 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 743 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 733 705 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.