651 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 2 463 $/m² · 290 m² · constr. 1990 · terrain 1 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 811 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862001345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
67045862001345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 637 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 274 924 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 991 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 069 181 $ Poids 41 % |
| 3 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 894 m · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 763 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 166 761 $ Poids 31 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 363 658 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +90 711 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 985 069 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 932 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 089 079 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 738 156 $ Poids 16 % |
| 9 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 009 413 $ Poids 15 % |
| 10 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −71 156 $ | 985 455 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 919 766 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 420 817 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.