656 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
625 400 $
Autre · 182 $/m² · 3 437,3 m² · constr. 1987 · terrain 10 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 437,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 602,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
2 716 000 $
Rôle antérieur 2 116 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862010257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 000 $
Valeur bâtiment
1 770 000 $
Rôle antérieur
2 116 100 $
ID provincial
67045862010257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-06-30 · 129 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 69 % |
| 2 | 695, rue Saint-Denis, Mercier 2026-07-02 · 713 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 705, rue St-Denis, Mercier 2026-05-14 · 747 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 705, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-01 · 747 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 966, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 400 500 $ Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 550 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue William, Mercier 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue William, Mercier 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, William, Mercier 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 1059, rue Saint-Joseph, Mercier 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 12 % |
| 12 | 1081, Rue St-Joseph, Mercier 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.