13 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 78,3 m² · constr. 2009 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862010411200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
67045862010411200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 276 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 536 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 446 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 605 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 407 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 364 471 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 754 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 140 075 $ Poids 60 % |
| 6 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 323 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 583 244 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 663 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 040 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 404 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.