13 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 80,2 m² · constr. 2009 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862010411200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
67045862010411200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 446 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 611 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 407 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 367 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 754 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 141 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 276 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 542 256 $ Poids 64 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 256 $ Poids 61 % |
| 7 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 270 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 589 151 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 589 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 669 839 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 607 795 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.