13 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 87,5 m² · constr. 2009 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862010411200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
67045862010411200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 270 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 611 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 446 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 634 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 407 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 381 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 754 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 146 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 272 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 572 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 629 141 $ Poids 62 % |
| 9 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 583 128 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 570 512 $ Poids 56 % |
| 11 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue de Laval, Mercier 2025-07-03 · 415 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.