608 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862012515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
67045862012515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 517 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 513 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 535 376 $ Poids 84 % |
| 3 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 756 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 486 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 321 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 535 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 653 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 919 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 912 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue de Laval, Mercier 2025-07-03 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 826 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 77 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.