8 Rue DURANCEAU · Mercier
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862023749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
67045862023749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 37 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 481 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 475 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 676 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 539 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 890 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 499 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 675 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 588 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 841 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 633 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 483 m · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 540 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 992 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 88 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue de Lévis, Mercier 2025-08-20 · 739 m · Vendu 686 000 $ (6 186 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 684 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.