572 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 5 562 $/m² · 72,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862024122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
67045862024122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 6 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 692 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 446 722 $ Poids 56 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 814 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 566 968 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 115 362 $ Poids 28 % |
| 5 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 600 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue de Laval, Mercier 2024-07-29 · 827 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 859 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 400 642 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 456 414 $ Poids 19 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 817 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 603 615 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 467 295 $ Poids 18 % |
| 12 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 492 615 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.