4 Rue DURANCEAU · Mercier
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862024382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
67045862024382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 693 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 516 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 782 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 696 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 476 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 477 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 827 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 325 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 873 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 975 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 919 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 465 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 892 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 727 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 129 802 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue de Laval, Mercier 2025-07-03 · 839 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.