552-560 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 295,6 m² · constr. 1958 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862024488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
67045862024488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 097 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 054 330 $ Poids 26 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 734 $ Poids 21 % |
| 4 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 411 $ Poids 17 % |
| 5 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 101 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 914 936 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +101 925 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 996 282 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 065 942 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +86 414 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 018 721 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −73 869 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 062 331 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.