7 Rue DURANCEAU · Mercier
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862024935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
67045862024935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 733 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 543 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 735 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 497 669 $ Poids 74 % |
| 3 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 796 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 614 $ Poids 63 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 897 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 947 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 475 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 212 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 61 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 869 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 332 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 924 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 533 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 526 986 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue de Laval, Mercier 2025-07-03 · 876 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 567 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.