14 Rue DURANCEAU · Mercier
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 101,4 m² · constr. 1940 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862033417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
67045862033417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 5 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 685 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 32 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 685 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 484 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 828 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 882 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 489 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 720 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 318 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 462 m · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 529 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 74 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue de Lévis, Mercier 2025-08-20 · 742 m · Vendu 686 000 $ (6 186 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 644 665 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.