9 Rue DURANCEAU · Mercier
Valeur estimée
403 400 $
Autre · 2 171 $/m² · 185,8 m² · constr. 1967 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
24 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 121 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862034164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
67045862034164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 6 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 943 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 756 102 $ Poids 59 % |
| 2 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 513 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 699 343 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 465 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 527 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 291 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 619 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 236 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 850 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 647 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 081 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 867 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 672 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 892 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 679 195 $ Poids 48 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 781 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 698 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 511 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 239 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.