11 Rue DURANCEAU · Mercier
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 93,9 m² · constr. 2018 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 310 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862034363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
67045862034363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 735 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 630 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 735 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 590 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 580 866 $ Poids 60 % |
| 6 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 884 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 873 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 392 795 $ Poids 57 % |
| 8 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 937 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 578 489 $ Poids 56 % |
| 9 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 982 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 693 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 918 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 405 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue de Laval, Mercier 2025-07-03 · 876 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 156 787 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.