13 Rue DURANCEAU · Mercier
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 187 m² · constr. 2019 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862034572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67045862034572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 927 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 844 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 501 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 809 731 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 468 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 895 113 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 605 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +13 657 $ | 275 933 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 829 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 720 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 985 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 844 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 868 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 905 129 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 838 445 $ Poids 44 % |
| 11 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 083 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.